הטבות לעולים ברכישת דירה
עולים חדשים לישראל זכאים למספר הטבות ברכישת דירה, שנועדו להקל על הקליטה ועל ההשתקעות. חלק מהאנשים לא מממשים אותן כי פשוט לא יודעים שקיימות.
הלוואה מסובסדת ממשרד הקליטה
עולים חדשים זכאים להלוואה לדיור בתנאים מועדפים ממשרד הקליטה. ההלוואה נועדה לסייע ברכישת דירה ראשונה בישראל.
תנאי ההלוואה:
- ריבית נמוכה (לרוב נמוכה מריבית שוק)
- ניתנת בהתאם לגודל המשפחה ומשך הזכאות
- ניתן לשלבה עם משכנתא בנקאית רגילה
מי זכאי? עולים בתוך שנים מסוימות מתאריך העלייה (הזכאות מוגבלת בזמן — בדקו מה התנאים הנוכחיים).
פטור/הנחה ממס רכישה
עולים חדשים עשויים ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות בדומה לרוכשי דירה ראשונה — גם אם יש להם נכס בחו"ל.
שימו לב: הכללים בנושא זה משתנים. ייתכן שבעלות על נכס בחו"ל תשפיע. כדאי להתייעץ עם עורך דין מס לפני הרכישה.
בנקים עם מחלקות לעולים
חלק מהבנקים בישראל מציעים שירות ייעודי לעולים — עם נציגים דוברי רוסית, אמהרית, אנגלית, ערבית ועוד. אם אינכם שולטים בעברית, זה יכול להיות חשוב.
מה חשוב לדעת לפני שמתחילים?
תאריך העלייה קובע — חלק מהזכאויות מוגבלות לתקופה מסוימת מיום העלייה (למשל: 7 שנים, 10 שנים). אל תחכו יותר מדי.
בעלות על נכס בחו"ל — בית בחו"ל לא בהכרח פוסל אתכם מהטבות ברכישת "דירה ראשונה" בישראל — אבל הכללים מורכבים ומשתנים.
שפה ובירוקרטיה — חלק מהתהליך מצריך מסמכים בעברית. שכרו עורך דין ויועץ שמכירים את הנסיבות של עולים.
מה לעשות ראשון?
- פנו למשרד הקליטה — לברר מה מגיע לכם ועד מתי.
- התייעצו עם עורך דין — שמכיר מיסוי עולים ורכישת נדל"ן.
- פנו לכמה בנקים — ובדקו אם יש תנאים מיוחדים לעולים.
לסיכום
עולים חדשים זכאים להטבות שיכולות לחסוך עשרות אלפי שקלים — אם ממשים אותן בזמן. בדקו את הזכאות שלכם מוקדם, אל תניחו שאתם לא זכאים, ועבדו עם אנשי מקצוע שמכירים את הנסיבות הייחודיות של עולים בישראל.