מחשבון
מחשבון מדד
ייקור דירת קבלן עד קבלת המפתח
מועד זה משמש לחישוב ההצמדה של כל שלב
לוח תשלומים
✓ 100%כאן מזינים את לוח התשלומים שלכם ואת אחוזי התשלום מתוך החוזה.
| שם שלב | % מהחוזה | חודשים מחתימה | תאריך משוער | תוספת מדד | סה"כ לתשלום | סה"כ שולם עד כה | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
% | חודשים | 8.2026 | ללא הצמדה | ₪300,000 | ₪300,000 | ||
% | חודשים | 2.2027 | +₪1,937 | ₪301,937 | ₪601,937 | ||
% | חודשים | 8.2027 | +₪3,900 | ₪303,900 | ₪905,837 | ||
% | חודשים | 2.2028 | +₪5,888 | ₪305,888 | ₪1,211,725 | ||
% | חודשים | 2.2029 | +₪9,941 | ₪309,941 | ₪1,521,666 | ||
| סה"כ | ₪1,500,000 | +₪21,666 | ₪1,521,666 | ₪1,521,666 | |||
איך משפיע מדד תשומות הבנייה על מחיר דירה מקבלן?
בקנייה מקבלן, מחיר החוזה אינו הסכום הסופי שתשלמו. לפי תיקון 9 לחוק המכר (דירות), 20% הראשונים ממחיר החוזה (המקדמה) משולמים ללא הצמדה, אך מיתרת התשלומים (80% הנותרים) כמחצית צמודה למדד תשומות הבנייה. בפועל, זה אומר שכ-40% מסך מחיר הדירה חשוף לעליית מדד עד למועד קבלת המפתח — והמחשבון למעלה מדמה כמה זה יוסיף לתשלום הכולל לפי לוח התשלומים שלכם.
איך משתמשים במחשבון
- הזינו את מחיר החוזה של הדירה ואת תאריך קבלת המפתח הצפוי.
- הזינו את לוח התשלומים (אילו אחוזים משולמים ובאילו שלבי בנייה).
- הזינו את קצב ההצמדה השנתי הצפוי למדד תשומות הבנייה (ברירת מחדל 2.6%, ניתן לשינוי).
- המחשבון מציג את התוספת הצפויה לתשלום הכולל בשל ההצמדה, לצד המחיר הסופי המוערך.
הנוסחה מאחורי החישוב
כל תשלום שמשולם אחרי המקדמה (20% הראשונים) צמוד למדד תשומות הבנייה מיום ההסכם ועד יום התשלום בפועל. הסכום הצמוד מחושב לפי: תשלום מקורי × (1 + שיעור ההצמדה השנתי) בחזקת (מספר החודשים שחלפו ÷ 12). המחשבון מסכם את התוספת הזו על פני כל תשלום בלוח התשלומים, החל מהמקדמה הפטורה מהצמדה ועד לתשלום האחרון סמוך למסירה, ומציג את סך התוספת הכוללת שתתווסף למחיר החוזה המקורי עד קבלת המפתח.
נקודות שחשוב לשים לב אליהן
- המקדמה (20% הראשונים) לא מוצמדת — רק תשלומים שמשולמים אחרי החתימה, בשלבי בנייה, כפופים להצמדה.
- ככל שתקופת הבנייה ארוכה יותר, החשיפה למדד גדולה יותר — פרויקט שנמסר תוך שנתיים חשוף פחות מפרויקט שנמסר תוך 4-5 שנים.
- מדד תשומות הבנייה שונה ממדד המחירים לצרכן — הוא עוקב אחרי עלויות חומרי גלם ועבודה בענף הבנייה, ויכול לנוע בקצב שונה לגמרי מהאינפלציה הכללית.
- קצב ההצמדה שמוצג במחשבון הוא הנחת עבודה (ברירת מחדל 2.6% שנתי) — לא תחזית מחייבת, והמדד בפועל יכול להיות גבוה או נמוך משמעותית.
מונחים חשובים במדד תשומות הבנייה
- מדד תשומות הבנייה
- מדד שמפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) מדי חודש, ועוקב אחרי עלויות חומרי גלם ועבודה בענף הבנייה בישראל.
- תיקון 9 לחוק המכר (דירות)
- תיקון חקיקה שמגן על רוכשי דירות מקבלן, ובין היתר קובע כי 20% ממחיר החוזה משולמים ללא הצמדה למדד.
- לוח תשלומים
- טבלה בהסכם הרכישה מהקבלן שמפרטת אילו אחוזים ממחיר הדירה משולמים בכל שלב בנייה, עד למסירת המפתח.
- הצמדה
- עדכון סכום כספי לפי שינוי במדד מסוים לאורך זמן, כדי לשמור על ערכו הריאלי מבחינת המוכר/הקבלן.
שאלות נפוצות
האם אפשר להימנע מהצמדה למדד לגמרי ברכישה מקבלן?
כן — ניתן להימנע מהצמדה אם משלמים מראש את מלוא הסכום הרשום בחוזה.
מה קורה אם המדד יורד?
ההצמדה עובדת בשני הכיוונים — אם מדד תשומות הבנייה יורד, גם התשלום שנותר יורד בהתאם. זה נדיר יחסית אך אפשרי.
האם מדד תשומות הבנייה מתפרסם בקביעות?
כן, הלמ"ס מפרסמת אותו מדי חודש — שווה לעקוב אחריו אם יש לכם תשלומים עתידיים צמודים במהלך הבנייה.
האם ההצמדה חלה גם על דירה יד שנייה?
לא. הצמדה למדד תשומות הבנייה רלוונטית רק לרכישה מקבלן, בתקופת הבנייה עד קבלת המפתח. עסקאות יד שנייה לא כפופות להצמדה כזו.
איך יודעים איזה שיעור הצמדה להזין במחשבון?
ברירת המחדל (2.6% שנתי) מבוססת על מגמה היסטורית ממוצעת, אך אפשר לבדוק את קצב עליית המדד בפועל בפרסומי הלמ"ס העדכניים ולהזין הערכה מותאמת יותר.